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悪質賃貸管理会社に要注意

悪質賃貸管理会社に要注意

賃貸経営の根幹は管理会社の能力と言っても過言ではありません。
しかしながら悪質な管理会社が管理をしているお陰で本来であれば
収益が上がっている物件が悪い物件になる事もあります。

今までアパート管理変更をして頂いた物件の中で悪徳管理会社が
管理していた物件もありました。

今回はいくつか紹介をさせて頂きます。

管理変更に多額の違約金?
一般的な賃貸管理契約書に変更における違約金を設定する事はありません。
この業者は初めて不動産を購入したオーナーさんの知識がない部分に
つけこみ、管理契約書に多額の違約金を規定していました。

管理変更の理由は稼働率だったのですが、まったく提案や連絡がなく
低稼働に我慢できず管理を変更したのですが、自社の責任を何ら感じていなく
結局、違約金を支払い管理契約を行いました。

[check]管理契約を締結する前に必ず違約金や解約通知期間などの定めを確認しましょう。解約に多額の費用がかかる契約を締結する業者さんはには何か裏があると考えても良いと思います。
管理業務は良ければ継続、悪ければ変更するのは当然なので、契約で解約をできない様にするのは管理業務に自身がない表れと言っても良いと思います。

管理業務ができていない管理会社
この管理会社は賃貸契約をオーナーに許可なく締結するばかりか、
締結した書類や契約金などをオーナーに振込を行っていない状況でした。
仲介に入った業者が管理業務を行っていたのですが、管理業務の能力がなく
広告料などの取決めも曖昧でオーナーの知識がない事を良いことに
やりたい放題の状態でした。

管理変更の話が出てくると立て替えた広告料や仲介料を払えと
脅しの様な口調で要求していたそうです。

また新たな管理会社は騙そうとしているなど管理変更をさせない様な
事を言っていたそうです。

[check]契約がない中で募集業務を行ったり、費用を立て替えたりする事は親切と言うよりずさんな管理だと思います。また契約金なども取決めがない中で自社の口座に入金させる事も誤った対応です。
オーナーさんに知識がない場合、口車に乗せて何とか管理を変更させない様にしてきますが、契約がない状況でそもそも管理業務を受託しているとは言えないです。

関連販売会社の瑕疵担保責任を追及しない
投資用物件を扱う会社と管理業務を行う会社がグループ会社である事があります。
不動産を購入した場合、売主が宅建業者の場合、瑕疵担保責任を強制的に追う事になります。
物件購入後、まもなく居室内で雨漏りが発生しました。当然瑕疵担保責任を負う期間なのですが、オーナーが知らない事を良いことに、
販売した関連会社に対しての瑕疵担保責任について何ら話し合いが行われていませんでした。
さらに雨漏りが発生したお部屋の住人への対応もできていなく、
雨漏りが止まったので特に修繕を行っていない状況でした。
結局、管理変更を機に瑕疵担保責任を追及し屋上防水などの費用を
支払ってもらいました。

[check]購入をした販売会社の関連会社に管理業務を任せるのはメリットもあると思いますが、悪徳な業者さんの場合、この様な事も起こりえます。管理業務は第三者の目だと思います。オーナーの気が付かない部分に気づく立場であると思いますので、できる限り管理会社はご自身で探してこの会社なら任せられる会社さんを探して下さい。
賃貸経営の成功はオーナーと管理会社のリレーションです!

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