ワンルームマンション投資の是非
ワンルームマンション投資の是非
現在、アパートを保有していますが、１Kのマンション購入の話を持ち掛けられております。
場所は都内２３区内の〇〇の近傍です。約２５平米で２６００万円位です。
質問ですが、１Kのマンションの需要は現在も含め今後の需要見通しは
どうでしょうか？
家賃相場はどの程度でしょうか？
ワンルームは割高なケースが多く、今回の場合も利回りで考えると非常に低いと思います。
また区分マンション特有の所有者では決められない管理費、修繕積立金があり、
戸数が少ない物件ですと築年数とともに、管理費、修繕積立金が増加していく傾向にあります。
ご相談頂いた物件も相場賃料から管理費、修繕積立金を引いた、利回が3.2％です。
物件単体でみると募集広告料、修繕費、固都税などの経費を考えると全く儲からない様にも思います。
金融機関などもワンルーム投資については懐疑的な傾向にあり、
出口戦略としても不明瞭な部分もあります。
また今後の賃貸ニーズを考えると都心部の方が有利に働く事はありますが、あくまでもそれは利回りがそれなりに獲得できている物件に投資をされていると言う前提のお話だと思います。
